2024-08-25 08:51:07
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j9九游會樓市驚現(xiàn)三大分化
j9九游會樓市驚現(xiàn)三大分化隨著美聯(lián)儲降息預期升溫，大量資本正從美國市場撤離，尋找新的投資機會。在這一背景下，中國市場正浮現(xiàn)為全球資本的理想目的地。
作為世界第二大經(jīng)濟體，中國市場具備承接大量資金的能力。而且A股和房地產(chǎn)市場均經(jīng)歷了連續(xù)三年的下跌，經(jīng)過深度調(diào)整，許多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價格已降至極具吸引力的水平。
同時，中國也將繼續(xù)施行積極貨幣政策，降準，降息，包括躺在銀行的巨額存款，都將流動起來，擁抱優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
然而，當我們將目光聚焦于中國市場，特別是備受關(guān)注的房地產(chǎn)領(lǐng)域時，一個引人深思的現(xiàn)象正在顯現(xiàn)：盡管熱錢正蓄勢待發(fā)，但并非所有的資產(chǎn)都能被這波浪潮抬高。
我們主要通過四大指標來觀察：GDP、資金總量（金融機構(gòu)本外幣存款余額）、一般公共預算收入、小學生人數(shù)等篩選出過去五年經(jīng)濟十五強城市，這些城市的房產(chǎn)無疑更有價值。
這些數(shù)據(jù)也表明，那些以民營經(jīng)濟為主導、持續(xù)推動產(chǎn)業(yè)升級、大力投入科技創(chuàng)新的城市，正在各項經(jīng)濟指標中脫穎而出。如深圳，無疑是這一趨勢最為鮮明的注腳。
最近幾年，一線城市驚現(xiàn)“鶴崗化片區(qū)”，北上廣深都有部分片區(qū)開始“鶴崗化”，郊區(qū)出現(xiàn)單價幾千上萬的房源。這個現(xiàn)象說明地段對房價的重要性，也說明了樓市分化加劇。
地段之所以重要，是因為它包含了很多內(nèi)容。比如是否在城市中心，周邊是否有優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、精英人群，是否有好的學位、交通、商業(yè)、醫(yī)療等配套等。
在高速城鎮(zhèn)化的時期，部分城市的核心地段會發(fā)生轉(zhuǎn)移。比如深圳40年來一路向西，每10年出現(xiàn)一個新中心。
好房子和普通房子之間的鴻溝正在迅速拉大。這種分化不僅僅是市場自發(fā)的結(jié)果，更是國家政策主動引導的產(chǎn)物。
最具代表性的變化是許多城市紛紛取消了限制住房面積的“7090政策”，深圳2024版《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》也提高了得房率、優(yōu)化戶型設(shè)計、限制建筑高度等。
8月7日，深圳安居集團發(fā)布《關(guān)于收購商品房用作保障性住房的征集通告》，深圳將收購小戶型商品房用作保障性住房，這將促使開發(fā)商研究大戶型的房子，改善型的房子。
國家正前所未有地支持好房子、改善型住房和大戶型住宅的發(fā)展。這種政策導向也將加劇房產(chǎn)之間的價格分化。占據(jù)優(yōu)質(zhì)地段、資源稀缺、品質(zhì)卓越的房產(chǎn)，其升值潛力將遠遠超過普通房產(chǎn)。
我們以后可能會看到，即使在同一個城市，甚至同一個區(qū)域內(nèi)，不同品質(zhì)房產(chǎn)之間的價格差距會越拉越大。
光明區(qū)的發(fā)展模式借鑒了硅谷的成功經(jīng)驗，著力打造一個以“一流大學、一流科研人員與初創(chuàng)企業(yè)”為核心的產(chǎn)學研生態(tài)系統(tǒng)。
除了老牌名校中山大學深圳校區(qū)，深圳理工大學的首屆本科招生也是一個里程碑式的事件。該校今年在廣東省的錄取分數(shù)線，與中山大學不相上下，顯示出其雄厚的實力和巨大的潛力。
除此之外，目前光明科學城24個重大科技創(chuàng)新載體相繼落戶，其中2所大學校區(qū)或過渡校區(qū)正式啟用，9個重大科技基礎(chǔ)設(shè)施、2所省重點實驗室、11個科研平臺加快推進。
以著名結(jié)構(gòu)生物學家顏寧擔任深圳灣實驗室主任為代表，光明科學城已吸引了20余支院士團隊，累計引進、培養(yǎng)各類人才17.8萬人，其中高層次人才超過1700人，科研院所人才近5000人。這些頂尖人才的加入，無疑將大大提升光明區(qū)的科研實力和創(chuàng)新能力。
目前，光明區(qū)已聚集約31家上市公司，其中24家分布于先進制造業(yè)集聚區(qū)。某些區(qū)域的上市公司密度甚至超過了素有中國硅谷之稱的南山區(qū)，這充分證明了光明區(qū)在吸引和培育高科技企業(yè)方面的巨大潛力。
未來的行業(yè)風口和房價高地，必將屬于高科技聚集的區(qū)域。光明區(qū)正是抓住了這一趨勢，全力打造光明科學城。
值得一提的是，在中國已布局建設(shè)的77個國家重大科技基礎(chǔ)設(shè)施（即大科學裝置，包括中國天眼、人造太陽）中，光明區(qū)獨占9個。這一占比充分彰顯了光明區(qū)在國家科技創(chuàng)新戰(zhàn)略中的重要地位。
此外，十四五規(guī)劃中明確提出要將光明中心區(qū)打造成科學家的家，進一步凸顯了光明區(qū)在吸引和培養(yǎng)頂尖科技人才方面的決心和優(yōu)勢。
光明區(qū)正在成為深圳新的創(chuàng)新高地和財富聚集地。一流大學的建設(shè)、頂尖科研人才的引進、高科技企業(yè)的集聚，這三大要素的有機結(jié)合，正在為光明區(qū)的未來描繪出一幅令人振奮的藍圖。
可以預見，在不久的將來，光明區(qū)很可能成為深圳的下一個城市中心，成為新一輪科技創(chuàng)新和經(jīng)濟增長的引擎。
光明作為深圳未來重點發(fā)展的戰(zhàn)略區(qū)域，正迎來前所未有的機遇。雖然鳳凰城在光明的發(fā)展歷程中已較為成熟，但真正的未來核心在于光明中心區(qū)j9九游會真人游戲。
其中，約2.08平方公里的光明科學公園橫跨三座地鐵站，集聚了深圳科技館新館、深圳國際美術(shù)館、藝術(shù)中心等一系列城市級公共配套。
在這片充滿潛力的核心地段上，一個滿足高端居住的標桿項目正在崛起——振業(yè)天境云庭，相比于住房，它更像是人生終極資產(chǎn)，一項穿越經(jīng)濟周期的長期投資。
未來十年，深圳將以光明中心區(qū)為主陣地，大力發(fā)展基礎(chǔ)研究，參與全球科技競爭。這一戰(zhàn)略布局預示著新興產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展、財富的快速積累，以及高端住宅需求的持續(xù)增長。
振業(yè)天境云庭位于這一創(chuàng)新中心的核心地帶，選擇在此安家，就是選擇了與城市共同成長，分享發(fā)展紅利的未來。
項目坐落于光明科學公園南側(cè)的黃金位置，這是一塊罕見的純住宅地塊，確保了居住環(huán)境的寧靜與私密。
而且項目位于科學公園第一排，視野永久無遮擋，你能俯瞰整個光明科學公園，盡享城市綠肺帶來的自然景觀。在寸土寸金的深圳，這種獨特的地理優(yōu)勢顯得尤為珍貴。
振業(yè)天境云庭與紐約曼哈頓中央公園周邊的豪華公寓有異曲同工之妙。它獨享城市中心難得的開闊視野，將科學公園的壯麗景色盡收眼底，打造出類似紐約億萬富翁街的高端居住氛圍。景觀視野如下面視頻所示：
這種景觀資源的稀缺性，使項目具備了保值增值的巨大潛力。在這里，每一扇窗都是一幅生機盎然的畫卷，每一刻都在欣賞著城市最美的風景。
在深圳最新住宅政策的指導下，振業(yè)天境云庭代表了新一代高品質(zhì)住宅的標準。這里的每一寸空間都經(jīng)過精心設(shè)計，更合理的布局提高了實用率，注重居住舒適度，完美滿足現(xiàn)代生活需求。
1、高端圈層，純粹低密度產(chǎn)品，可售80%產(chǎn)品為改善4房。這意味著你的鄰里多為追求生活品質(zhì)的成功人士。
2、戶型最大面寬可達15.5米，搭配6.2米寬陽臺。寬敞的陽臺空間足以打造一個空中院落，在這里可以輕松布置家庭花園、瑜伽區(qū)或露天影院，盡情享受屬于自己的私密天地。
3、超高車位配比，480戶住宅，配備800個車位，車位比高達1:1.7。這個配比遠超一般社區(qū)，它意味著你和家人的愛車都有專屬車位，不必為停車煩惱。
4、片區(qū)罕有的低密度住區(qū)，容積率僅4.5，周邊項目普遍6-7.4。較低的容積率意味著更多的公共空間和綠地，如漫步小徑、兒童游樂區(qū)或老年人活動區(qū)，這不僅提升了生活品質(zhì)，也可能帶來更高的物業(yè)升值潛力。
站在陽臺上，2平方公里的科學公園盡收眼底，綠意盎然的景致無遮無擋地鋪展開來，仿佛整個公園都是自己的后花園。
步入室內(nèi)，約15.5米面寬給人一種豁然開朗的感覺，寬敞的空間布局讓家具擺放變得靈活自如。其中，約6.2米寬的客廳尤為引人注目，無論是安置一套大型沙發(fā)，還是為孩子打造獨立的閱讀角，都能輕松實現(xiàn)。
南北通透的客餐廳設(shè)計巧妙地將自然光引入室內(nèi)每個角落，戶型的8個大凸窗不僅為室內(nèi)帶來充足的光線幅動態(tài)的畫框，將四季更迭的美景盡收眼底。
戶型還藏著一個驚喜——四房可改造五房。也許今天，你需要一間寬敞的書房來追逐事業(yè)的成功；明天，它可能會變成一個溫馨的嬰兒房，見證家庭的新成員降臨；后天，它或許會成為父母頤養(yǎng)天年的居所。這種與生活同步成長的空間，正是這個戶型獨特的魅力所在。
除了141㎡戶型，振業(yè)天境云庭還有建面約89~113~114㎡三至四房，每個戶型得房率都超過80%（不含贈送）。相比之前產(chǎn)品普遍只有 75-78%左右的實用率，這是建筑設(shè)計新規(guī)帶給購房者真金白銀的紅利。
振業(yè)天境云庭無疑是其中的佼佼者——它不僅坐擁光明科學公園的稀缺景觀資源，更代表著深圳新一代高端住宅的標桿。
據(jù)說，項目準備9月份入市。雖然現(xiàn)在營銷中心還沒開放，但是不少光明的朋友，乃至南山的朋友已經(jīng)都在打聽這個項目。
對于那些著眼長遠、追求生活品質(zhì)與資產(chǎn)增值雙重收益的人來說，振業(yè)天境云庭無疑值得認真考慮。它不僅能滿足當下的居住需求，更有潛力成為傳承后代的家族資產(chǎn)。
