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　　九游會(huì)j9官方網(wǎng)站『官方』普陀真如地鐵口@品尊國(guó)際售樓處發(fā)布@百度百科@價(jià)格前不久，在上海購(gòu)房者研究報(bào)告中有一則數(shù)據(jù)跟大家分享下，如今上海二套房及以上的購(gòu)房人次超過了總?cè)舜蔚?0%，并且這個(gè)比例還在增加！

　　而這樣的市場(chǎng)也直接導(dǎo)致了如今中環(huán)內(nèi)二手房市場(chǎng)趨于冷靜，量?jī)r(jià)齊跌也讓購(gòu)房者明白了“倒掛”并不是市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵因素，這是虛假且并不牢靠的“樓市陷阱”。

　　所以，上海市場(chǎng)的置業(yè)目的明顯已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，以置換為內(nèi)在動(dòng)力的市場(chǎng)需求會(huì)不斷向金字塔頂端的終極改善、標(biāo)桿產(chǎn)品集中。

　　據(jù)悉這個(gè)普陀內(nèi)環(huán)旁的標(biāo)桿產(chǎn)品，終于要來了！項(xiàng)目三期收官172套房源馬上就入市！本次推售戶型建面約102-140㎡2-4房，位于景觀視野無敵的4#樓！

　　什么是改善？不僅僅是把家搬到了更好的地段，而是生活方式的全面革新！如果你過去的戶型收納空間不夠、空間局促無法活動(dòng)，那么你可能正需要這樣一套約102㎡2房，讓生活變得更從容！

　　和常規(guī)戶型不一樣，這個(gè)戶型更注重“開放空間”，開放式廚房設(shè)計(jì)（實(shí)際交付會(huì)有移門，可開可合），連接客餐廳吧臺(tái)，隨時(shí)和家人對(duì)視、交流，陪伴感和互動(dòng)感更強(qiáng)，節(jié)假日約幾個(gè)朋友，在家就能輕松開party！

　　現(xiàn)在的年輕購(gòu)房者崇尚個(gè)性展示，強(qiáng)調(diào)自我體驗(yàn)，他們未必線個(gè)房間，但肯定會(huì)更喜歡一個(gè)能放得下手辦盲盒的大客廳、或者一個(gè)擺得下king size大床的臥室......

　　因此，品尊打造了這個(gè)百平2房，在各個(gè)空間都能有更舒展的居住體驗(yàn)，這個(gè)全新樣板間預(yù)計(jì)近期開放，大家屆時(shí)可以實(shí)地感受一下～

　　特別注意的是，本次品尊國(guó)際三期加推的172套房源位于小區(qū)的4#，從下面這張平面圖上可以看到，4#南面對(duì)著小區(qū)中央約3600㎡中央景觀，視野無敵！

　　靠近廚房的吧臺(tái)，四個(gè)角被打磨成弧形，日常進(jìn)出時(shí)可有效減少磕碰的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于有孩子和老人的家庭來說，是非常實(shí)用的友好設(shè)計(jì)。吧臺(tái)的一側(cè)也安裝有可移動(dòng)可拆卸的插座，便于日常使用各類小家電。

　　廚房所有上下柜門都疊了一層金屬裝飾條，加強(qiáng)隔斷感，提升了整體精致度。這么做也不只是單純?yōu)榱嗣烙^，萬一有油煙或灰塵，附著在金屬條上的更易清理。

　　G2戶型相比J戶型，在公共區(qū)域多了一個(gè)開放式的多功能空間，可以隨意切換為開放式書房、兒童樂園、茶室、工作臺(tái)......“搶地盤”的情況不會(huì)在你家發(fā)生！

　　主臥套房設(shè)計(jì)，衛(wèi)浴、衣帽間、主臥層層遞進(jìn)，衛(wèi)浴還是全明設(shè)計(jì)，既有空間的尺度感j9九游會(huì)，又有生活的舒適性。

　　精裝沿用之前的超高標(biāo)準(zhǔn)——全套德國(guó)美諾的廚電、大金三管制空氣源兩聯(lián)供空調(diào)，地暖水導(dǎo)熱，新風(fēng)24H過濾空氣中的有害物質(zhì)；濱特爾前置過濾器、末端超濾直飲，瑞士吉博力靜音排水系統(tǒng)......不夸張的說，這是“武裝到牙齒”了.

　　但品尊國(guó)際大手筆的把整個(gè)空間都留給了業(yè)主，這撲面而來的空間感和尊貴感受，很少很樓盤能做到，只有在品尊國(guó)際才能感受到。

　　另外，品尊國(guó)際的層高大約在3.08-3.4米，鋪上地暖和中央空調(diào)，整體的室內(nèi)層高也遠(yuǎn)比大部分豪宅更高。

　　要知道，裝修不滿意你大可敲掉重來，但層高變不了。另外，定制的房門，色調(diào)統(tǒng)一，整體感更強(qiáng)，更加簡(jiǎn)潔美觀大氣十足。

　　大金的新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)，德國(guó)品牌旭格大開面門窗，濱特爾的前置過濾系統(tǒng)和末端直飲系統(tǒng)，瑞士吉博力，Miele的蒸爐、微烤一體機(jī)等等，品尊國(guó)際幾乎把所有角落都“貼上了金”。

　　當(dāng)然，有人說“大牌精裝”的水分是很高的。比如同為大金空調(diào)，但系列不同價(jià)格也是天差地別。品尊國(guó)際的精裝不僅僅是大牌，還是如今市面上各大高端品牌的更高端系列！

　　全屋新風(fēng)系統(tǒng)高效濾網(wǎng)對(duì)于PM2.5去除率最高可達(dá)約99.5%，對(duì)灰塵及其他過敏源同樣有效；同時(shí)配置多功能探測(cè)器，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)室內(nèi)溫濕度、PM2.5、PM10、二氧化碳及一氧化碳濃度，在可視對(duì)講屏及手機(jī)APP上顯示具體數(shù)值；

　　這個(gè)系列有一個(gè)非常高科技的功能：當(dāng)臥室的二氧化碳超標(biāo)，或者是打開廚房油煙機(jī)時(shí)，窗戶會(huì)自動(dòng)打開。

　　而當(dāng)二氧化碳濃度回到正常水平，或者是廚房油煙機(jī)關(guān)閉時(shí)，窗戶則會(huì)自動(dòng)關(guān)閉，始終為業(yè)主的生活保駕護(hù)航。

　　這是一個(gè)真正主旨為升華生活舒適度、進(jìn)階生活幸福感的項(xiàng)目，不只是需要大牌精裝，還有那些溫柔到骨子里的細(xì)節(jié)。

　　這種到骨子里的細(xì)節(jié)，才是項(xiàng)目能夠取得中國(guó)綠色建筑三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)際LEED及WELL鉑金3個(gè)認(rèn)證體系的原因。

　　特別設(shè)計(jì)柜體圓弧轉(zhuǎn)角，在進(jìn)出臥室時(shí)，減少磕碰的風(fēng)險(xiǎn)，是有孩子和老人的家庭非常需要的全齡友好型設(shè)計(jì)。

　　其實(shí)不僅僅是主臥內(nèi)，品尊國(guó)際三期所有的公共走道區(qū)域也都采用的是這個(gè)圓弧轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，體現(xiàn)人文關(guān)懷。

　　還有這個(gè)羅格朗開關(guān)，國(guó)際一線品牌的開關(guān)，功能強(qiáng)大，集燈光、窗簾、空調(diào)、窗、新風(fēng)、地暖等功能于一體，這個(gè)開關(guān)對(duì)于生活的便捷度，只有真正體會(huì)過才能了解：

　　品尊國(guó)際三期集國(guó)際、國(guó)內(nèi)三大住宅健康建筑標(biāo)準(zhǔn)為一體，并已率先取得LEED和WEEL全球環(huán)保住宅建筑最高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)預(yù)認(rèn)證。

　　項(xiàng)目追求建筑建材、室內(nèi)用材的可持續(xù)性、環(huán)保性、低能耗性，并嚴(yán)選國(guó)際一線品牌，打造綠色低碳、科技智慧、健康安全的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)住區(qū)。

　　外立面現(xiàn)代紐約城市公寓風(fēng)，以現(xiàn)代手法詮釋古典精神，采用低碳環(huán)保的鋁合金板裝飾，以造車的細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)打造建筑，體現(xiàn)超強(qiáng)的精工品質(zhì)和高級(jí)感。

　　從阿斯頓馬丁概念汽車設(shè)計(jì)中獲得靈感，采用經(jīng)典且摩登的色彩搭配，以弧度、材質(zhì)對(duì)比和建筑細(xì)節(jié)來呈現(xiàn)建筑的高級(jí)感和新古典主義氣質(zhì)。

　　建造可以承載生活的社區(qū)花園，讓人與自然、人與人和諧共生，成為幸福一生的美好棲息地。一期、二期聘請(qǐng)貝爾高林國(guó)際景觀設(shè)計(jì)公司，景觀特色為東南亞帕提雅風(fēng)情。三期聘請(qǐng)新加坡景觀設(shè)計(jì)公司SCDA，景觀特色為現(xiàn)代國(guó)際都市風(fēng)情，三期景觀以美國(guó)LEED/ WELL和中國(guó)綠建三星為標(biāo)準(zhǔn)，采用太陽能電力水景，海綿花園雨水收集灌溉綠植，150㎡都市農(nóng)耕園回歸自然生活。

　　植物配置以本地植物為主，呈現(xiàn)四季景象。關(guān)注各年齡段人群的身心健康，關(guān)愛老人、孩子為出發(fā)點(diǎn)，設(shè)置老人休閑場(chǎng)地、各年齡段孩子娛樂場(chǎng)地，運(yùn)動(dòng)健康跑道；

　　關(guān)注后疫情時(shí)代的生活機(jī)能，3600平米中心景觀、兩大鄰里會(huì)客廳及“一宅一天地” 宅前屋后的獨(dú)立花園等18大主題景觀，營(yíng)造一個(gè)安全的，現(xiàn)代的、國(guó)際化的，和諧的都市花園。

　　項(xiàng)目不僅僅只是一個(gè)住宅項(xiàng)目，還是一個(gè)約70萬方地鐵上蓋TOD項(xiàng)目，由小區(qū)地下停車庫(kù)就能直達(dá)7號(hào)線嵐皋路站。較遠(yuǎn)的樓棟與地鐵站相距不過300米，軌交出行非常方便。

　　約70萬方社區(qū)中所包含的酒店、辦公樓、大型商業(yè)，均已開業(yè)，周邊擁有十分成熟的居住氛圍。周邊1公里范圍內(nèi)還有長(zhǎng)江實(shí)業(yè)LOVE大都會(huì)、中海環(huán)宇中心、星光耀廣場(chǎng)、綠地天匯廣場(chǎng)等商業(yè)辦公體。一兆韋德ONET系列最高等級(jí)健身會(huì)所（恒溫泳池、室內(nèi)籃球、羽毛球綜合館、壁球館、瑜伽館等多項(xiàng)功能）。

　　教育方面，自帶童星幼兒園(品尊國(guó)際部)，上海市洵陽路小學(xué)，上海市江寧學(xué)校(石泉校區(qū))，管弄新村小學(xué)、真如中學(xué)、蘭田中學(xué)、上師大附屬第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

　　最近，上海購(gòu)房政策頻出，LPR也發(fā)生較大變化，本文匯總了上海購(gòu)房的最新信息，涉及政策、限購(gòu)、。

　　2024年1月30日，上海市住建委發(fā)布本市住房限購(gòu)政策：自2024年1月31日起，在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　根據(jù)相關(guān)政策，上海地區(qū)的首套房貸利率是LPR的基礎(chǔ)上再減10個(gè)基點(diǎn)，故從今天開始，上海地區(qū)執(zhí)行最新利率情況是首套房3.85%，意味著上海首套房貸利率迎來“3時(shí)代”。

　　二套房在LPR基礎(chǔ)上加30個(gè)基點(diǎn)為4.25%，青浦、嘉定、松江、奉賢、寶山、金山、臨港新片區(qū)的二套房貸利率則為4.15%。

　　而未調(diào)整前，上海地區(qū)執(zhí)行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城區(qū)房貸利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城區(qū)房貸利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。